LOCARNO (SOLDUNO) - Naturnahes Wohnen: Liegenschaft mit 3 unabhängigen Wohnungen am Waldrand

Casa Lucio

In ruhiger und geschützter Lage, am Waldrand und mit Blick auf den Fluss, präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft, bestehend aus drei unabhängigen Wohnungen. Das ursprünglich in den 1950er-Jahren erbaute Gebäude wurde sorgfältig renoviert und verbindet den Charme der Originalstruktur mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus bietet eine unverbaubare Aussicht ins Grüne, garantiert durch das Fehlen von gegenüberliegenden Bauten. Das umliegende Grundstück ist gepflegt und mit Granitterrassen, einer Pergola mit Steintisch und -bänken sowie mehreren Grünflächen auf verschiedenen Ebenen gestaltet – ideal für entspannte Momente, geselliges Beisammensein und das Leben im Freien.

Zusammensetzung der Liegenschaft:

2.5-Zimmer-Wohnung – Erdgeschoss (ca. 84 m² Brutto / 65 m² Netto)

• Grosszügige Wohnfläche auf einer Ebene
• Wohnzimmer mit Cheminée und offener Küche
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Gäste-WC mit Waschturm
• Granitterrassierter Garten (gleichzeitig Eingangsbereich)
• Zusätzlicher, mit Granit befestigter Aussenbereich direkt von Schlafzimmer aus zugänglich

3.5-Zimmer-Wohnung – 1. Obergeschoss (ca. 98,5 m² Brutto / 80 m² Netto)

• Grosszügiger Eingangsbereich
• Grosses Wohnzimmer mit offener Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler
• Separates Gäste-WC
• Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
• Vorplatz beim Eingang als zusätzlicher Aussenbereich

3.5-Zimmer-Wohnung – 2. Obergeschoss (ca. 96 m² Brutto / 80 m² Netto)

• Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche (direkter Zugang vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer)
• Waschmaschine und Tumbler im Einbauschrank beim Eingang
• Südlich ausgerichteter Balkon mit wunderschöner Aussicht ins Grüne und auf den Fluss

Diese Liegenschaft ist die ideale Lösung für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf grosszügige Räume, gepflegte Ausführungen und eine einladende Atmosphäre zu verzichten.
Perfekt geeignet als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt – dank der drei unabhängigen Wohneinheiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine private Garagenbox mit der Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug direkt vor dem Haus zu parken, sowie durch zwei zusätzliche Parkmöglichkeiten wenige Meter vom Grundstück entfernt, die auf Anfrage zu vorteilhaften Bedingungen genutzt werden können.

Solduno

6600 Solduno liegt im Bezirk Locarno, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Locarno hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.7% pro Jahr auf 16’394 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.5% verändert (Kanton: +9.4%).